Najczęściej Zadawane Pytania

Tak, obcokrajowcy mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii. Potrzebujesz jedynie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), który możemy pomóc Ci uzyskać.

Proces obejmuje: wybór nieruchomości, uzyskanie numeru NIE, podpisanie umowy rezerwacyjnej (zadatek 3000-6000€), sprawdzenie dokumentacji prawnej, uzyskanie finansowania (jeśli dotyczy), podpisanie umowy przed notariuszem i wpis do rejestru nieruchomości.

Zwykle 2-3 miesiące od momentu rezerwacji do finalizacji przed notariuszem. Dla nieruchomości z kredytem hipotecznym może to zająć 3-4 miesiące.

Należy się liczyć z: podatkiem ITP (6-10% dla rynku wtórnego) lub VAT (10% dla nowych nieruchomości), notariuszem (ok. 0,5%), wpisem do rejestru (ok. 0,5%), prawnikiem (1-1,5%), i innymi opłatami. Łącznie około 10-13% wartości nieruchomości.

Tak, nierezydenci mogą uzyskać kredyt do 60-70% wartości nieruchomości. Wymagana jest dobra historia kredytowa i stabilne dochody. Pomagamy w całym procesie kredytowym.

Potrzebujesz: numeru NIE, paszportu, potwierdzenia dochodów (umowa o pracę, PIT), wyciągów bankowych z ostatnich 3-6 miesięcy, i dokumentów nieruchomości.

Obecne oprocentowanie dla nierezydentów wynosi zazwyczaj 3-5% rocznie, w zależności od banku, kwoty kredytu i Twojego profilu kredytowego.

Roczny podatek od nieruchomości (IBI) - zazwyczaj 200-800€ rocznie w zależności od wartości. Jeśli wynajmujesz, płacisz podatek dochodowy od najmu. Nierezydenci płacą również roczny podatek od posiadania (IRNR).

Tak, podatek od zysku kapitałowego wynosi 19-24% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają obowiązek zapłaty 3% wartości sprzedaży jako zaliczki podatkowej.

Należy liczyć się z: IBI (podatek lokalny), opłatami wspólnotowymi (jeśli dotyczy) 40-150€/miesiąc, mediami (woda, prąd, internet), ubezpieczeniem i ewentualnymi kosztami zarządzania.

Nie! Nasze usługi pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości są całkowicie bezpłatne dla kupujących. Otrzymujemy prowizję od dewelopera lub sprzedającego.

Pomagamy w: uzyskaniu numeru NIE, otwarciu rachunku bankowego, uzyskaniu kredytu hipotecznego, obsłudze prawnej, ubezpieczeniu nieruchomości, i zarządzaniu wynajmem.

Tak! Zapewniamy pełne wsparcie po zakupie, w tym pomoc w podłączeniu mediów, obsłudze zarządzania nieruchomością, i doradztwo w sprawach prawnych i podatkowych.

Mówimy po polsku, angielsku i hiszpańsku, więc zapewniamy pełną komunikację w Twoim języku przez cały proces zakupu.

Nie jest to wymagane. Możesz udzielić pełnomocnictwa notarialnego i cały proces może być przeprowadzony przez Twojego pełnomocnika. Jednak zalecamy obecność przy finalnym podpisaniu aktu notarialnego.

Zazwyczaj 2-4 tygodnie. Możemy pomóc w szybszym procesie poprzez umówienie terminu w konsulacie lub bezpośrednio w Hiszpanii.

Tak, możesz wynajmować swoją nieruchomość długoterminowo lub krótkoterminowo (turystycznie). Wymaga to rejestracji podatkowej i przestrzegania lokalnych przepisów. Oferujemy pełne zarządzanie najmem.