Jak Uzyskać Numer NIE do Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii?

Numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) to unikalny numer identyfikacyjny dla obcokrajowców w Hiszpanii. Jest on niezbędny do przeprowadzenia wielu formalności, w tym zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego, czy podpisania umowy na media. W tym artykule dowiesz się, czym jest numer NIE, dlaczego jest potrzebny oraz jak go uzyskać krok po kroku.

Co to jest numer NIE i dlaczego jest potrzebny?

Numer NIE to odpowiednik hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej (NIF) dla cudzoziemców. Jest on wymagany w następujących sytuacjach:

• Zakup nieruchomości.
• Podpisanie umowy kredytowej w Hiszpanii.
• Uregulowanie podatków związanych z posiadaniem nieruchomości.
• Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego.
• Podpisanie umów na dostawy mediów (prąd, gaz, woda).

Bez numeru NIE nie można sfinalizować zakupu nieruchomości, ponieważ jest on potrzebny do rejestracji nieruchomości w rejestrze gruntów oraz do uregulowania podatków.

Jak uzyskać numer NIE?

Proces uzyskania numeru NIE jest stosunkowo prosty, ale wymaga spełnienia określonych formalności. Poniżej znajdziesz instrukcję krok po kroku:

1. Przygotowanie dokumentów

Przed rozpoczęciem procesu należy zebrać wymagane dokumenty:

• Wniosek o numer NIE (formularz EX-15): Formularz można pobrać ze strony internetowej hiszpańskiego Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
• Paszport i jego kopia: Oryginał paszportu oraz jego kserokopia.
• Dowód powodu ubiegania się o numer NIE: Może to być umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, pismo od notariusza lub inne dokumenty związane z planowaną transakcją.
• Zdjęcia paszportowe: W niektórych przypadkach mogą być wymagane dwie fotografie w formacie paszportowym.

2. Wizyta w hiszpańskim urzędzie (Oficina de Extranjeros lub komisariacie policji)

Numer NIE można uzyskać w:

• Urzędzie dla obcokrajowców (Oficina de Extranjeros).
• Wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii.

Warto wcześniej sprawdzić, czy w danym urzędzie wymagana jest rezerwacja wizyty. Często wizytę można umówić online.

3. Złożenie wniosku

Podczas wizyty w urzędzie:

• Złóż wypełniony formularz EX-15 wraz z wymaganymi dokumentami.
• Zapłać opłatę administracyjną. Wysokość opłaty wynosi około 10-15 euro i może być uregulowana w lokalnym banku na podstawie formularza otrzymanego w urzędzie.

4. Odbiór numeru NIE

Po złożeniu wniosku czas oczekiwania na przyznanie numeru NIE wynosi zwykle od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od lokalizacji i obciążenia urzędów. Numer NIE jest wydawany w formie dokumentu papierowego.

Uzyskanie numeru NIE poza Hiszpanią

Jeśli nie możesz osobiście udać się do Hiszpanii, numer NIE można uzyskać w hiszpańskiej ambasadzie lub konsulacie w Twoim kraju. Proces jest podobny, ale czas oczekiwania może być dłuższy.

Zatrudnienie pełnomocnika

Jeśli nie masz możliwości samodzielnego przejścia przez proces, możesz upoważnić prawnika lub agenta nieruchomości do uzyskania numeru NIE w Twoim imieniu. Pełnomocnictwo (poder notarial) należy sporządzić u notariusza, a następnie zalegalizować.

Wskazówki i uwagi

• Rezerwacja wizyt: W niektórych regionach terminy w urzędach są mocno obłożone, dlatego warto umówić się na wizytę z wyprzedzeniem.
• Dokładność dokumentów: Upewnij się, że wszystkie dokumenty są kompletne i poprawnie wypełnione, aby uniknąć opóźnień.
• Tłumaczenia: W niektórych przypadkach może być wymagane tłumaczenie dokumentów na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego.

Podsumowanie

Numer NIE to niezbędny element każdej transakcji związanej z nieruchomościami w Hiszpanii. Choć proces jego uzyskania wymaga kilku formalności, jest stosunkowo prosty i można go zrealizować zarówno w Hiszpanii, jak i za granicą. Jeśli potrzebujesz pomocy w uzyskaniu numeru NIE lub planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!

‍