Inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii – zysk, wynajem, podatki

Inwestowanie w nieruchomości za granicą od lat przyciąga osoby szukające stabilnego i przewidywalnego zysku. Hiszpania, a w szczególności Costa Blanca, stała się jednym z ulubionych kierunków dla polskich inwestorów szukających nie tylko miejsca do wypoczynku, ale także sposobu na ochronę kapitału i generowanie dochodu pasywnego.

W tym artykule analizujemy realne możliwości inwestycyjne w nieruchomości w Hiszpanii, biorąc pod uwagę: ceny, możliwości wynajmu, podatki i potencjalny zwrot z inwestycji (ROI).

Dlaczego inwestorzy wybierają Hiszpanię?

✅ Stabilność rynku

Stały wzrost cen nieruchomości od 2015 roku
Silny popyt wewnętrzny i międzynarodowy
Bezpieczne prawo własności i system rejestrów

☀️ Klimat i turystyka

300+ dni słonecznych rocznie
Wysoka liczba turystów przez cały rok (szczególnie w Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa)
Atrakcyjny styl życia dla wynajmujących

🏠 Nieruchomości od 200 000 euro

Nowe apartamenty i wille "pod klucz" z basenami i tarasami
Gwarancja deweloperska
Niskie koszty eksploatacyjne w porównaniu do Polski

Typy inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii

1. Wynajem krótkoterminowy (wakacyjny)

Wysoka rentowność: 6–8% rocznie (brutto)
Największe zainteresowanie: czerwiec – wrzesień, ale również zimowi turyści
Potrzebna licencja turystyczna (pomagamy w uzyskaniu)

2. Wynajem długoterminowy

Niższy zysk, ale stabilne obłożenie
Zwykle 500–800 € miesięcznie za apartament
Popularne wśród studentów, pracowników zdalnych i emerytów

3. Flipping / odsprzedaż po wzroście wartości

Zakup nowej nieruchomości w budowie
Sprzedaż po zakończeniu projektu (zysk na etapie wzrostu cen)
Czas realizacji: 12–24 miesięcy

Przykładowy scenariusz inwestycji (2025):

Zakup apartamentu za 210 000 € w Orihuela Costa

Koszty dodatkowe (IVA, notariusz, rejestracja): ok. 23 000 €
Całkowity koszt inwestycji: 233 000 €

Wynajem krótkoterminowy:

Średnia stawka za dobę: 90 €
Obłożenie: 180 dni w roku
Przychód roczny: 16 200 €
ROI brutto: ok. 6.95%

(Nie uwzględniono kosztów zarządzania, utrzymania i podatków)

Jakie podatki płaci inwestor?

💰 IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

Dla nierezydentów wynajmujących
19% od przychodu (możliwe odliczenia kosztów, jeśli masz rezydencję w UE)

🏦 IBI (podatek lokalny)

Ok. 200–300 € rocznie w zależności od gminy

📅 Podatek od nieruchomości w momencie zakupu

Nowe nieruchomości: 10% VAT (IVA)
Z rynku wtórnego: 8–10% ITP (podatek od przeniesienia własności)

Czy potrzebuję firmy do wynajmu?

Nie musisz zarządzać nieruchomością samodzielnie. Oferujemy:

Profesjonalną obsługę najmu
Fotografię i marketing nieruchomości
Rezerwacje, sprzątanie, kontakt z gośćmi
Pełne raportowanie wyników inwestycji

Dla kogo to jest?

✅ Idealne profile inwestorów:

Polacy chcący ochronić kapitał przed inflacją
Osoby szukające pasywnego dochodu
Rodziny myślące o drugim domu z opcją wynajmu
Inwestorzy długoterminowi nastawieni na wzrost wartości

🚀 Zacznij inwestować w Costa Blanca z nami

Oferujemy nieruchomości tylko od sprawdzonych deweloperów, wyłącznie nowe projekty od 200 000 €. Każdy klient otrzymuje pełne wsparcie:

Dobór oferty pod cele inwestycyjne
Pomoc w formalnościach i podatkach
Analizę ROI
Zarządzanie najmem i serwis "pod klucz"

‍